新年好消息!房贷利率又降了,还有望继续走低
新年伊始,新年息房不少贷款买房人打开银行APP后便能看到一个好消息——房贷利率再降低10个基点(BP)。好消
“利率又降了一点,贷利一月能省出一杯奶茶钱。率又”收到新年第一个“红包”后,降还继续展望2024年LPR(贷款市场报价利率)及房贷利率趋势,有望不少业内人士认为,走低或仍有进一步下行的新年息房空间。
重定价日房贷利率再降10个基点
“尊敬的好消客户:由于人民银行基准利率调整,根据借款合同约定,贷利从20240101起,率又您合同尾号xxxx的降还继续个人一手房按揭贷款年利率(单利)将调整为4%,下期还款金额为xxxx元。有望您可联系网点或登录手机银行获取最新还款计划表,走低感谢您的新年息房支持!”
可能有不少买房人新年收到的第一条短信,是来自自己贷款银行的好消息。胡女士就是其中之一,调整后她的房贷利率从4.1%降到4%,根据其贷款总额70万元左右、期限20年的自身情况,这次调整后胡女士每月能少还约20元钱。
2023年,存量房贷已有一次大规模下调。据央行和国家金融监管总局发布的《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》,自2023年9月25日起,存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请,由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。
根据央行、国家金融监管总局披露的数据,截至2023年9月末,超过22万亿元的存量房贷利率得到了下调,平均降幅0.73个百分点,惠及1.5亿人,每年减少借款人利息支出1600亿到1700亿元。
上述2023年存量房贷利率的调降,主要是通过降低基点进行的;而此次2024年初存量房贷利率再降10个基点,则是针对LPR进行的。
据了解,房贷利率的计算由LPR加上基点构成。房贷重定价日来临时,银行会根据上一年LPR的涨跌幅度,自动调整新一年的个人房贷利率。2023年,5年期以上LPR从4.3%下降至4.2%,下调10个基点,对于选择1月1日作为重定价日的房贷客户来说,房贷利率也将下调10个基点。
值得注意的是,所谓重定价日,即浮动利率贷款的借款人与银行约定利率调整的日期,其中个人房贷重定价日为每年1月1日,或每年与贷款发放日对应的日期,以前者居多。
未来LPR或仍将适度下行
同样在刚刚过去的元旦假期,中指研究院数据显示,2024年元旦假期期间(2023.12.30-2024.1.1),40个代表城市日均成交面积较上年元旦假期(2022.12.31-2023.1.2)降幅超两成。各地推盘力度一般,营销力度大多延续节前冲刺水平,除个别项目表现较好外,多地楼市表现较为平淡,且分化加剧。
短期来看房地产市场调整压力仍在,加上12月存款利率时隔3个月又迎新一轮集中下调,多位业内人士认为,接下来房贷利率仍有下行空间。
民生银行首席经济学家温彬认为,中央经济工作会议提出“促进社会综合融资成本稳中有降”,意味着2024年央行大概率仍将引导LPR适度下行,进而推动融资成本稳中有降,激活生产消费信贷需求。不过,结合央行前期提出的维持银行息差和利润在合理水平,LPR和新发贷款利率进一步下行空间将有所收窄。
招联首席研究员董希淼认为,2024年LPR下降的空间仍然存在,应该还有10—15个基点的降幅。一方面,2023年存款利率多次适时下调,银行的负债成本有所降低;另一方面,2024年央行有可能降准以及公开市场操作,政策利率将可能下降,有助于降低银行的资金成本。
“居民对购房成本敏感,预计2024年将会加大‘降成本’措施,提高宏观政策和微观感受的一致性,其中重要的就是降低按揭利率。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉还提到,由于各地房价仍在持续调整,首套房按揭利率不设下限的城市会明显增加,实际按揭贷款利率降幅可能要大于LPR的降幅。
比如日前,广东东莞便宣布自2024年1月1日起,实施阶段性取消首套房贷利率下限,具体利率由各银行根据市场化、法制化自主确定。这意味着东莞现有首套房贷利率下限LPR-20BP将突破20BP的限定,不设下限。(左宇坤)
- ·比芯片难度更高!美日全部垄断,中国企业连山寨版的都造不出!
- ·在某高铁东站被恶心到了
- ·李尚福普京刚会面,美就派军舰闯台海,中俄已做两手准备
- ·张津瑜二次不雅视频流出,到底是谁在暗箱操作?网传封口费惊人!
- ·崔永熙试训3队效果甚微:选秀模拟仍落选状态 专家建议没球队认可
- ·卫健委:要营造器官捐献光荣的社会氛围
- ·哈马斯指挥官在地道里被斩首,拉法已撤离100万居民
- ·曼联8年首夺足总杯!滕哈赫2年2冠,德比复仇成功,连刷6纪录
- ·刘亦菲黑历史又被挖出,与干爹陈金飞关系被实锤,曾做眯眯眼动作
- ·别惹中国,沙利文警告英防相,31打2都没有胜算
- ·历史告诉你,哈梅内伊是最能杀死伊朗总统的人,也是最大的获利者
- ·哈马斯指挥官在地道里被斩首,拉法已撤离100万居民
- ·崔永熙试训步行者!官推闹乌龙打错姓氏 哈利伯顿+伯德到场观看
- ·国民党民意代表丁学忠口出狂言,叫嚣称:大陆是台湾的“敌对国”
- ·别惹中国,沙利文警告英防相,31打2都没有胜算
- ·柬埔寨第一夫人和韩国第一夫人比美,自然美人抢风头,整容脸输了
- ·黄一鸣承认孩子是王思聪的,拿健康赚钱不觉丢脸,曝两人相处细节
- ·涨知识了:鼻毛老“窜”出来的男人,暗示了啥?鼻毛为什么会变白
- ·国乒最不愿看见一幕发生!陈梦曼昱粉丝互相指责,或成外协突破口
- ·张津瑜二次不雅视频流出,到底是谁在暗箱操作?网传封口费惊人!
- ·痞幼电影节被拦,肤白如发光包贝尔看直眼,网友:别让包文婧看见
- ·乌军使用ATACMS导弹再次摧毁俄军防空系统:被彻底击毁前拼命自卫
- ·赖清德“视察”台军,脸色难看。台退役军官坦言:怎么打都是输!
- ·戛纳怼脸拍生图,吴君如居然最赞,章子怡粉没抹匀、杨幂压不住场
- ·英伟达今年将消耗全球47%的HBM
- ·哈马斯指挥官在地道里被斩首,拉法已撤离100万居民
- ·哈佛大学研究发现:能活过90岁的人,有29大特征
- ·涨知识了:鼻毛老“窜”出来的男人,暗示了啥?鼻毛为什么会变白
- ·台湾岛内石油贫瘠,几乎全部依赖进口,为何油价却那么便宜?
- ·1992年,陈百强被紧急抢救时画面,全身插满管子,一年后不幸离世
- ·粤港物联网大赛香港获奖项目
- ·台湾原“海军上将”陈永康:大陆一旦动武,自身经济也会受重创
- ·曼联8年首夺足总杯!滕哈赫2年2冠,德比复仇成功,连刷6纪录
- ·500080,无啦!乌军单日毙敌1140锤毁1艘潜艇,普京再提谈判停火
- ·直接打钱!网友找到新加坡门将开的椰浆饭店铺,给付款二维码打钱
- ·溥仪亲妹妹2004年去世,临终前说出了哥哥一辈子都不敢说的话