上海酒店资产大甩卖!大量资产待售却无人问津,投资回报太低价格还得跌
昨天一张上海酒店资产待售清单在网上流传,资产几十家酒店等待出售。大甩跌
为何如此多的量资酒店急于出售,是产待酒店生意不好做了呢?还是地产商资金告急?不仅如此,酒店拍卖的无人问津资产是越来越多了。
从非核心城市酒店资产到现在核心城市的投资太低酒店,资产也纷纷摆上了货架。回报还
然而,上海售为何如此多的酒店价格酒店,资产挂牌出售,资产却无人问津?
那我就跟大家聊一聊酒店资产。大甩跌
资产一般具有三个属性:商品属性、量资生产要素属性、产待金融属性。酒店资产既有金融属性,又有经营生产的属性。
我们先来看一下国内酒店持有方都是谁。国内酒店持有方大多都是地产商和城投、城旅投。
近期地产商爆雷的事件频发。这是因为地产商借了大量的美元债基。大部分的不动产都有债务,而债务是刚性的。资产的价格是在浮动的,从目前市场上来看,大量的资产都在等待出售。未来资产的价格一定是下跌的。
负债端现在是持续增加。这个增加,一个是利息,另一个是汇率的变化。
现在美元兑人民币的汇率现在已经升值了10%几,再加之美元不断的加息,中国地产商以及城投债的美元债,估计延息都要超过10%,再加之美元的增值,也就意味着,每一年债务是在以20%的速度在增长,那如果资产的价格增长少于20%,那么就意味着资产在不断的缩水。
如果资产经营收益覆盖不了利息的话,也就意味着债务在持续增加。持续增加的债务占到了70%,只需要一年半,债务和资产就要持平。如果继续持有下去的话,有可能资产全部卖掉都不够还债,所以现在最好的策略就是卖掉酒店资产。
而现在接盘的并不多,不是因为市场上没有钱,而是因为酒店的投资回报实在太低了。在疫情前,酒店的投资回报只有1.6%。
(解决办法)只有两种可能。一种呢,就是具备经营能力的人,拿到资产之后把资产回报率从1.6%提升到5%、6%。资产的收益率至少要增长三倍。
还有一种可能,就是资产的价格要跌掉三分之二,才有可能达到5%的投资回报。
这个5%的投资回报,也只能覆盖掉国内的利息的成本。
大家也可以在评论区说说你的看法,现在酒店资产有没有购买的价值?
延伸阅读:
被甩卖的五星级酒店:开发商脱手,“煤老板们”抄底
一间客房3000万,五星大酒店,集体大甩卖
- ·打造产城融合区域协同重要样板
- ·华润燃气威胁用户删贴,结果引发众怒了
- ·河南女孩爸爸暴打校霸后,校霸妈妈发声遭全网痛批,网友:爽
- ·苏州获评“全国游客满意十佳城市”第一名
- ·县城女公务员为什么难找对象?网友:体制给了她们严重的估值泡沫
- ·我婚前守身如玉,洞房花烛夜“那事”到一半,老公竟要和我离婚!
- ·整容脸上镜有多拉垮?浪姐这一天,36岁的周扬青,给内娱上了一课
- ·陈立人曾在华人论坛称:东北人妻子性格暴躁,多次扇他脸还报警
- ·国乒奥运名单风波升级,体育总局重拳出击,坚决抵制“饭圈”文化
- ·特写/救援人员潜入浑浊河道 拧紧水阀防倒灌
- ·哭麻了!16年前,大伯花几十万收购了一套清朝邮票,如今亏大了
- ·大快人心!河南女孩爸爸暴打校霸后续,校霸妈妈发声惨遭全网痛批
- ·男生宿舍考公“入戏太深”,清一色的行政夹克,校长:比我还有派
- ·女教练强迫男学员发生性关系,致使男学员受伤:她像疯狗扑向我
- ·整容脸上镜有多拉垮?浪姐这一天,36岁的周扬青,给内娱上了一课
- ·全球知名汽车设计师约瑟夫·卡班加盟上汽集团